En primer lugar, debe saber que debe prepararse para retirar su hipoteca si está a punto de pagar su casa. Es decir, el proceso por el cual liquida el préstamo y sigue siendo el propietario de la propiedad.
¿Por qué es importante el levantamiento de una hipoteca?
Muchas personas creen que un pago por adelantado al final de la hipoteca lo liberará automáticamente del proceso, pero este no es el caso. En cualquier caso, debe completar el procedimiento para que la casa le pertenezca a usted y a nadie más.
Es importante realizar la encuesta porque, aunque ya se ha pagado toda la deuda, la propiedad en los registros continúa apareciendo “prometida”. Por lo tanto, es importante evitar malentendidos y procesarlos tan pronto como se completen los pagos .
Al realizar la encuesta, se declara que la obligación principal ha sido cancelada, es decir, la eliminación de la deuda al banco que otorgó la hipoteca y la firma de los documentos, que finalmente se convertirán en su nombre. .
¿Cómo hago el evantamiento de una hipoteca?
Si está a punto de completar sus pagos de hipoteca y desea comenzar a levantar, tiene dos opciones:
El primero es el más simple y es a través del banco. Con esta opción, se debe solicitar a la institución financiera que le otorgó la hipoteca que lleve a cabo el proceso de cancelación de la propiedad en su nombre.
En este caso, solo tiene que firmar los documentos relevantes cuando la institución financiera lo notifica.
Sin embargo, tenga en cuenta que nada en esta vida es gratuito, y mucho menos los servicios de las instituciones financieras, por lo que debe pagar no solo el costo del proceso, sino también los honorarios de la institución por este trabajo.
La segunda opción es llevar a cabo el procedimiento usted mismo. Si elige esta ruta, ahorrará dinero de las tarifas. Sin embargo, tenga en cuenta que necesita pasar tiempo realizando los procedimientos necesarios.
Los procedimientos que debe realizar son los siguientes:
- Carta de solicitud dirigida al banco con dirección, ciudad y teléfono solicitando el certificado de extinción de deuda.
- Fotocopia del certificado de hipoteca de ciudadanía nacional o del certificado de registro nacional y fotocopia de la tarjeta de ciudadanía del solicitante si el tercero no es la hipoteca.
- Certificado completo de tradición y libertad con mayor expansión de propiedad comprometida, no más de 30 días de expedición.
- Fotocopia completa de los estatutos del préstamo sobre la cuota hipotecaria y, si es necesario, fotocopia del certificado de extensiones y / o aclaraciones de la propiedad.
- Paz y seguridad emitidas por la institución financiera.
- El solicitante debe demostrar la calidad en la que actúa: deudor, codeudor, nuevo propietario de la propiedad, representante autorizado, etc. Para quien debe presentar un registro civil del nacimiento, un registro civil del matrimonio o la autoridad; si usted es una persona jurídica emitida por la cámara de comercio respectiva.
El proceso no es muy largo, pero debe tener en cuenta que necesita entre 13 y 25 días hábiles.
Tan pronto como haya completado todos los pasos, sus deudas con el banco se cancelarán oficialmente. Ahora ha seguido siendo el propietario absoluto de la propiedad, por lo que los certificados en su nombre son gratuitos.
