CONTRATO DE ARRENDIMIENTO DE VIVIENDA, CONTRATO DE ARRENDIMIENTO LOCAL .
De acuerdo con el Código Civil, Artículo 1973 y las siguientes disposiciones: El arrendamiento es un contrato, donde las dos partes se comprometen entre sí, el, quien otorga el disfrute de una cosa, o para hacer un trabajo o proporcionar un servicio, y el otro, pagar por este disfrute, Trabajo o servicio a un precio determinado.
Propiedades y elementos :
Este contrato determina la cantidad de dinero que el inquilino tiene que pagar al propietario, a quien se conoce como el “arrendador”. Para el uso de esta propiedad móvil o inmueble, este valor generalmente se conoce como tarifa de alquiler, que tiene una periodicidad mensual.
En la legislación colombiana, el arrendamiento puede hacerse verbalmente o por escrito. Cuando se escribe a través de un documento privado, se recomienda que los participantes sean autenticados frente a un notario para minimizar los riesgos. Esto corresponde al artículo 1973 del Código Civil y a las siguientes disposiciones .
Datos para un contrato de arrendamiento
El arrendamiento de apartamentos municipales se rige por la Ley 820 de 2003, que establece que debe tenerse en cuenta en todos los contratos de arrendamiento de apartamentos y debe incluir lo siguiente:
- Identificación con nombre completo e identificación del propietario (propietario)
- Identificación del inquilino
- Identificación completa de la propiedad alquilada
- Determinación del valor del canon o el valor mensual del arrendamiento
- Determinación de los servicios públicos inherentes al activo arrendado, especificando quién está obligado a pagar
- El plazo inicial o la duración del arrendamiento
- Determinar si y bajo qué condiciones se llevaría a cabo una extensión o no; la definición del aumento resultante en la tarifa después de cada extensión legalmente aprobada.
- Especifique las prohibiciones y permisos de los contratistas individuales
- Indique al garante del inquilino que pague el canon mensual al inquilino (propietario) a tiempo
- En los arrendamientos de negocios y oficinas, las reglas que lo regulan son el código comercial, cuyas reglas indican que es completamente libre de establecer el aumento en la tarifa mensual para cada extensión, no para bienes inmuebles destinados a fines residenciales. En este caso, hay un límite superior legal que normalmente es el IPC
- En el caso de los bienes muebles y el software, las partes contratantes (el arrendatario y el arrendador) establecen de manera autónoma los límites y condiciones para aumentar la tarifa
Tipos de contratos de alquiler:
- Arrendamiento de apartamentos en la ciudad
- Arrendamiento local comercial
- Contrato de alquiler de oficina
Recomendaciones:
Antes de firmar el contrato de alquiler, es preferible que el propietario y el inquilino lean lo siguiente:
- Consejos para arrendar su propia propiedad
- Consejos para arrendar una propiedad
El contrato de alquiler puede ser verbal, es decir, no aparece en un documento escrito, lo que lo hace impreciso en términos de determinación y seguridad de las obligaciones que dicho contrato establece para el arrendatario y el arrendador, por lo que no es común ni recomendado. El arrendamiento debe incluirse en un documento que debe ser autenticado y es inherentemente un documento privado.
Recomendamos leer algunas posibles situaciones o consecuencias de su interés:
- Cómo y cuándo termina el contrato de alquiler cuando el inquilino no quiere pagar
- Qué sucede con el contrato de alquiler cuando el inquilino muere??
- Qué sucede con el contrato de alquiler cuando el propietario muere??
- Qué hacer si el propietario no recibe la propiedad??
- Cómo y ante quién se reclaman mejoras en los bienes inmuebles??
Es práctico saber en qué se distingue el arrendamiento del arrendamiento del préstamo y en qué se distingue el arrendamiento de la concesión del área.
